物业有权利管空房吗？

在物业管理的实际工作中，“物业有权利管空房吗”这个问题常常引发业主与物业之间的讨论，答案是，物业是有权利管理空房的，下面来详细阐述相关原因。

从服务合同角度来看，业主在购房之后，就与物业公司签订了物业服务合同，这份合同涵盖的服务范围是整个小区的公共区域以及业主的房屋相关事务，并不会因为房屋是空置状态就免除物业的管理责任或者缩小服务范围，物业按照合同约定，需要对小区内包括空房在内的所有房屋进行整体管理和维护，以保障小区的正常秩序和整体环境。

从公共安全方面考虑，空房同样存在安全隐患，空房的门窗如果没有关好，可能会在恶劣天气下被吹开，进而对过往的行人、车辆造成危险；空房内的水电设施若出现老化、损坏等情况，可能引发漏电、漏水等问题，不仅会影响空房本身，还可能波及到相邻的房屋和公共区域，物业对空房进行定期巡查和管理，能够及时发现并排除这些安全隐患，保障整个小区的公共安全。

在环境卫生维护上，空房虽然没有人居住，但也需要纳入小区的整体卫生管理体系，如果空房长期无人清理，可能会成为蚊虫、老鼠等害虫的滋生地，这不仅会影响空房内部的卫生状况，还可能对周边环境造成污染，进而影响整个小区的卫生质量，物业对空房周边环境进行清洁和维护，有助于营造一个整洁、舒适的小区环境。

从房屋保值增值的角度而言，物业对空房进行妥善管理，能够确保房屋的正常使用功能和外观状况，及时处理房屋的漏水、裂缝等问题，避免问题进一步恶化，可以保持房屋的质量和价值，这对于业主来说，也是一种重要的保障，因为房屋的保值增值与业主的切身利益密切相关。

物业在管理空房时也需要遵循相关的法律法规和合同约定，保障业主的合法权益，在进入空房进行检查或维修等工作时，要提前与业主沟通，获得业主的同意，并做好相关记录。

物业有权利也有责任管理空房，这不仅是为了保障小区的整体利益，也是为了维护每一位业主的合法权益。