新房未收楼要收物业费吗？

在物业管理的实际情况中，新房未收楼是否要收物业费是许多业主关心的问题，这一问题不能一概而论，需要从多个方面来进行分析。

从法律法规的层面来看，不同地区有着不同的规定，有些地方规定，只要开发商按照合同约定的时间和标准交付了房屋，即使业主因为自身原因未办理收楼手续，物业费也会从交付时间开始计算，这是因为开发商已经完成了自己的交付义务，房屋的控制权理论上已经转移到了业主手中，物业也开始为整个小区提供包括安保、保洁、绿化维护等在内的各项服务，所以业主需要承担相应的费用。

也有一些情况是，房屋存在质量问题导致业主无法正常收楼，如果是因为开发商的原因，比如房屋主体结构有安全隐患、房屋存在严重的漏水、墙面裂缝等质量问题，使得房屋不符合交付标准，那么在问题解决之前，业主是可以拒绝缴纳物业费的，因为此时开发商并没有完成合格交付的义务，业主没有实际享受到房屋带来的权益，也就不应该承担相应的物业费。

还有一些特殊情况，比如在合同中有明确约定，未收楼期间物业费的承担方式，如果合同中规定在业主实际收楼并入住后才开始计算物业费，那么就应该按照合同约定执行。

对于业主来说，如果对未收楼是否该交物业费存在疑问，首先要仔细查看购房合同中关于物业费缴纳时间和条件的条款，如果认为房屋存在质量问题影响收楼，要及时与开发商沟通，保留好相关的证据，如房屋质量检测报告、与开发商沟通的记录等。

对于物业企业而言，在处理未收楼业主的物业费问题时，应该遵循相关法律法规和合同约定，做好与业主的沟通解释工作，不能一味地强制要求业主缴纳物业费，而应该根据实际情况进行合理的处理。

新房未收楼是否要收物业费需要根据具体情况来判断，无论是业主还是物业企业，都应该依据法律法规和合同约定，合理合法地处理物业费的问题，以维护双方的合法权益。