物业有权售卖车位吗？这违法吗？

在当今的小区生活中，车位问题一直是广大业主关注的焦点，而物业是否有权售卖车位以及这种售卖行为是否违法，也成为了许多人心中的疑问。

我们需要明确车位的产权归属情况，因为这直接决定了物业是否有权售卖车位。

第一种情况是产权归开发商所有的车位，在小区建设过程中，开发商按照规划建设的地下停车位，如果其成本未分摊到业主的购房款中，并且开发商单独取得了车位的产权，那么开发商是有权将这些车位进行出售、附赠或者出租的，而物业如果得到了开发商的合法授权，就可以代表开发商进行车位的售卖活动，这种情况下物业的售卖行为是合法的，不过，物业在售卖过程中必须严格遵循相关法律法规和合同约定，比如要向业主明确告知车位的产权情况、使用年限等重要信息。

第二种情况是属于全体业主共有的车位，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，其所有权归全体业主所有，对于这类车位，物业是没有权利进行售卖的，如果物业擅自将这些车位出售，就侵犯了业主的合法权益，属于违法行为，因为这些车位是小区公共资源的一部分，其收益和处置权都应该由全体业主共同决定，业主发现物业有此类行为时，可以通过业主委员会与物业进行沟通协商，要求其停止违法行为，并返还不当所得；如果协商不成，业主也可以通过法律途径维护自己的权益。

第三种情况是人防工程车位，人防工程车位的产权比较特殊，其产权归国家所有，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，在实际操作中，通常是开发商作为投资者对人防工程车位进行管理和使用，物业如果要售卖人防工程车位，必须经过合法的授权和审批，一般情况下，人防工程车位不能进行产权买卖，只能进行租赁，且租赁期限不得超过20年，如果物业违反规定将人防工程车位进行售卖，也是违法的行为。

物业是否有权售卖车位以及这种行为是否违法，要根据车位的具体产权归属和相关法律规定来判断，业主在面对车位售卖问题时，要了解清楚车位的产权情况，避免自身权益受到侵害；而物业也应该严格遵守法律法规，在合法合规的前提下开展相关业务。