墙体渗水发霉物业到底管不管？

在日常生活中，墙体渗水发霉是许多业主可能会遇到的糟心问题，不少业主都会有这样的疑问：墙体渗水发霉物业管吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

要明确墙体渗水发霉的责任划分，这与房屋是否在保修期内以及渗水发霉的具体位置等因素密切相关。

如果房屋尚在保修期内，根据相关规定，建设单位对房屋的质量问题负有保修责任，墙体渗水发霉属于房屋质量问题的一种，这种情况下，物业的主要职责是起到协调沟通的作用，物业需要及时将业主反馈的墙体渗水发霉情况告知建设单位，并跟进建设单位的维修进度，督促其按照合同约定和相关标准进行维修，此时物业并非直接的维修责任主体，但它要保障业主和建设单位之间的信息畅通，确保问题能得到妥善解决。

若房屋已经过了保修期，就要看墙体的具体情况，如果是房屋公共部位的墙体，比如楼道、外墙等出现渗水发霉问题，物业通常是有管理和维修责任的，因为物业收取的物业费中包含了对公共区域的维护和保养费用，公共部位的墙体出现问题，会影响到整个小区的美观和居住安全，物业有义务及时安排人员进行检查和维修，他们可以动用小区的公共维修基金来支付维修费用，以确保公共墙体得到修复，避免问题进一步恶化。

如果是业主家中室内墙体出现渗水发霉情况，这就相对复杂一些，如果是由于业主自身装修不当、使用不善等原因导致的，那么维修责任通常由业主自行承担，但如果室内墙体渗水是因为公共管道故障、外墙渗漏等与公共区域相关的原因引起的，物业则需要承担一定的责任，物业应该对相关公共设施进行检查和维修，以解决室内墙体渗水发霉的根源问题。

墙体渗水发霉问题不能一概而论地说物业管或不管，业主在遇到此类问题时，应及时与物业沟通，向其详细说明情况，物业也应该秉持着为业主服务的宗旨，认真对待业主的反馈，准确判断责任归属，并积极协调各方解决问题，只有业主和物业相互配合，才能有效解决墙体渗水发霉问题，营造一个舒适、安全的居住环境。