住建局能做物业吗？

在探讨住建局是否能做物业这个问题时，需要从住建局的职能定位和物业管理的性质两方面来分析。

住建局，即住房和城乡建设局，它是政府的职能部门，其主要职责在于贯彻执行国家、省有关住房和城乡建设工作的方针、政策和法律、法规，研究拟订全市住房和城乡建设、工程建设、城市建设、村镇建设、建筑业、住宅房地产业、勘察设计咨询业、市政公用事业的政策、规章实施办法以及相关发展战略、中长期规划并指导实施，进行行业管理，它还负责对建筑市场、房地产市场、勘察设计市场等进行监督管理，推进住房制度改革，保障城镇低收入家庭住房等工作，可以说，住建局的工作重点是宏观层面的政策制定、行业监管和公共服务的统筹协调。

而物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，物业管理是一种市场化的服务行为，物业服务企业需要以盈利为目的，通过提供具体的服务来满足业主的需求，包括日常的安保、保洁、绿化养护、设施设备维修等工作。

从以上分析可以看出，住建局的职能和物业管理有着本质的区别，住建局作为政府部门，主要履行公共管理和服务职能，不适合直接参与到市场化的物业管理服务中，如果住建局直接从事物业管理，可能会导致市场竞争的不公平，也会影响其对整个物业行业的监管公正性，物业管理需要专业的团队和精细化的运营管理，这与住建局的行政职能和工作方式不相符。

住建局不能做物业，住建局应专注于履行其政府监管和公共服务的职责，而物业管理则应由专业的物业服务企业按照市场规则来开展。