甩掉物业公司违法吗？

在日常生活中，不少小区业主对物业服务可能存在诸多不满，因此会萌生出“甩掉”现有的物业公司的想法，那么这种行为违法吗？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确业主与物业公司之间的关系，业主与物业公司通常是通过签订物业服务合同来建立合作关系的，这份合同规定了双方的权利和义务，物业公司有责任按照合同约定为小区提供相应的服务，如小区的卫生清洁、安全保卫、设施维护等；而业主则需要按照合同约定缴纳物业费等费用。

如果业主想要“甩掉”物业公司，也就是解除与该物业公司的服务合同，一般需要遵循相关的法律程序，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务人，如果小区已经成立了业主大会，并且业主大会按照法定程序，经过专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，决定解聘现有的物业公司，那么这种行为是合法的，在这种情况下，业主大会需要提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

如果业主没有经过合法的程序，单方面拒绝接受物业公司的服务或者擅自赶走物业公司，那么这种行为可能构成违约，因为物业服务合同是具有法律效力的，双方都应当遵守合同的约定，业主擅自“甩掉”物业公司，可能会导致违反合同约定，需要承担相应的违约责任，比如可能需要赔偿物业公司因此遭受的损失。

即使业主大会按照合法程序解聘了物业公司，在新的物业公司接管之前，原物业公司也应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费，原物业公司还应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。

“甩掉”物业公司并不一定违法，但必须要遵循法定的程序，业主在对物业服务不满意时，应当通过合法、合理的途径来解决问题，以维护自己的合法权益，同时也确保小区的物业管理工作能够正常、有序地进行。