新房窗户裂了物业会管吗？

当购买到新房，满心欢喜地准备入住时，却发现窗户裂了，这无疑是一件让人闹心的事，很多业主此时都会有这样的疑问：新房窗户裂了物业管吗？下面我们就来详细分析一下。

新房窗户出现裂缝是否由物业负责处理，需要分不同的情况来看。

如果新房还处于开发商的质保期内，通常在房屋交付后的一定时间内，开发商会对房屋的质量问题承担责任，窗户作为房屋的一部分，如果在质保期内出现裂缝，这属于房屋质量问题，主要责任在于开发商，物业虽然不是直接的责任主体，但它在其中起着协调和沟通的作用，物业有义务帮助业主联系开发商，将业主反馈的窗户裂缝问题传达给开发商，并督促开发商尽快安排人员前来查看和维修，在这个过程中，物业就像是业主和开发商之间的桥梁，保障信息的及时传递，不过，物业并没有直接维修窗户的义务，维修工作还是要由开发商负责安排专业人员来完成。

如果新房已经过了开发商的质保期，就要看窗户的产权归属以及相关的物业服务合同约定，如果窗户是属于业主专有部分，也就是该窗户是该业主家独用的，并非公共区域的设施，那么按照常理，维修责任通常是由业主自行承担，物业一般没有强制义务为业主维修专有部分的窗户，但物业可以为业主提供一些协助，比如推荐可靠的维修人员或者提供一些维修方面的建议。

如果窗户属于公共区域的一部分，例如一些连排房屋或者大型公寓楼中，部分窗户属于公共走廊、楼梯间等公共区域，那么物业就有责任进行管理和维护，因为公共区域的设施设备是由全体业主共同拥有和使用的，物业收取了业主的物业费，就需要对公共区域的设施进行日常的检查、保养和维修，当公共区域的窗户出现裂缝时，物业应该及时安排人员进行维修，以保障公共区域的安全和正常使用。

还要看物业服务合同中的具体条款，有些物业服务合同可能会约定一些额外的服务内容，比如对业主专有部分的窗户提供一定程度的维修服务，或者在业主遇到问题时给予更多的帮助和支持，业主在遇到新房窗户裂缝问题时，一定要仔细查看与物业签订的服务合同，了解其中的权利和义务。

新房窗户裂了物业是否会管不能一概而论，要根据房屋是否在质保期、窗户的产权归属以及物业服务合同的具体约定等多方面因素来综合判断，当遇到此类问题时，业主可以先与物业进行沟通，明确责任主体，以便尽快解决窗户裂缝的问题。