开发商包含物业吗？

在房地产行业中，“开发商包含物业吗”是很多人会产生的疑问，要解答这个问题，我们需要先明确开发商和物业各自的定义与职责。

开发商，指的是从事房地产开发和经营的企业，他们的主要工作涵盖了从拿地开始，到项目的规划、设计、施工建设，直至房屋建成并推向市场销售等一系列流程，开发商的核心目标是通过开发房地产项目，实现土地和房产的增值，从而获取利润，比如我们常见的大型房地产开发公司，会在不同城市开发多个楼盘项目，打造住宅小区、商业中心等各类物业形态。

而物业，则是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地，物业管理公司就是对这些物业进行维护、管理和服务的企业，物业管理的内容包括对房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，同时为业主提供各种服务，如安保服务保障小区安全、保洁服务保持小区环境整洁、维修服务及时处理业主家中的设施故障等。

从本质上来说，开发商和物业是两个不同的主体，开发商并不包含物业，不过在实际情况中，很多开发商会成立自己的物业管理公司，这是因为开发商在项目开发完成后，为了提升项目的整体形象和口碑，更好地服务业主，会选择自行运营物业管理服务，这样做可以让开发商从项目的前期开发到后期运营实现全流程的把控，确保项目的品质和服务的一致性，例如一些大型品牌开发商旗下都有自己的物业公司，像万科旗下的万物云，龙湖旗下的龙湖智慧服务等。

也有很多开发商在项目交付后，会通过招投标等方式聘请专业的第三方物业管理公司来为小区提供服务，这种情况下，开发商和物业之间是一种合作关系，而不是包含关系，第三方物业管理公司凭借其专业的管理经验和服务能力，为业主提供更优质的物业服务。

开发商本身并不包含物业，但在房地产开发的实际操作中，两者存在着紧密的联系，可能会有开发商成立自有的物业公司或者与第三方物业公司合作的情况。