上海究竟什么房子不要物业？

在上海，并非所有房子都需要聘请专业的物业服务企业来管理，以下几类房子可能存在不需要常规意义上物业公司服务的情况。

老旧的里弄房子

上海有不少历史悠久的里弄住宅，尤其是一些石库门里弄，这些房子建造年代久远，居住空间相对狭小且居住结构较为复杂，部分里弄由于居民经济承受能力有限、居住分散等原因，没有引入专业的物业公司，居民往往采用自治的方式进行管理，例如自行组织人员清理公共区域的垃圾，轮流进行简单的公共设施维护等，而且这些里弄房子大多没有像现代小区那样完善的配套设施，对物业服务的需求也相对较低。

部分农村自建房

上海虽然城市化程度高，但仍存在一些农村区域，农村自建房一般是村民自己拥有宅基地并建造的住房，这些房子所在的区域通常由村委会进行统一管理，而不是依赖物业公司，村委会会负责道路修整、环境卫生等公共事务，村民们也会自发地对自家周边的环境进行维护，例如清扫门前的道路、维护自家房屋的水电设施等，因为农村自建房的居住形态和城市小区有很大不同，村民之间相互熟悉，更倾向于以集体协作和自我管理的方式来保障生活环境。

一些小型的独栋建筑

在上海的一些区域，存在一些小型的独栋商业建筑或私人住宅，这些建筑的业主可能出于成本考虑或者自身有能力进行管理，不聘请物业公司，比如一些小型的企业独栋办公楼，企业会自行安排保洁人员负责内部和周边的卫生清洁，安排安保人员进行安全保卫工作，对于设施设备的维护，也会通过和专业的维修公司签订合同来解决，同样，一些私人的独栋别墅业主，如果自身有足够的资源和精力，也可能不选择物业公司，而是自己雇人打理庭院、维护房屋等。

不过，即使是上述这些不需要物业的房子，也可能随着城市发展和居民需求的提升，逐渐引入物业管理服务，以提高居住和使用的品质。