不合法的物业该如何称呼？

在物业管理领域，并不存在一个特定的、统一的“名称”来专门指代不合法的物业，不合法的物业行为或物业企业通常是依据其具体的违法违规情形来进行描述和界定的。

从企业运营角度来看，如果一个物业企业没有取得合法的经营资质，也就是未按照相关规定获得物业服务企业资质证书就开展物业服务活动，这样的物业企业可以被称为“无资质经营的物业企业”，它可能是由于没有满足相关部门规定的人员、资金、业绩等条件，却擅自承接物业管理项目，为业主提供服务，某些小型物业企业为了节省成本，未申请资质就进入小区开展服务，这是明显违反市场准入规则的。

若物业企业在服务过程中存在严重的违法行为，像恶意挪用专项维修资金，这属于严重侵害业主权益且违反财经法规的行为，此时可称其为“违规挪用资金的物业企业”，专项维修资金是用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，专款专用，一旦被挪用，会影响物业的正常维护和业主的居住安全。

还有一些物业企业可能在服务质量上严重不达标，长期不履行物业服务合同约定的义务，如不及时清理小区垃圾、不维护公共设施等，这类物业可被形容为“不履行合同义务的物业企业”，这种行为违反了《民法典》中关于合同履行的相关规定，业主有权要求其承担违约责任。

如果物业企业在收费方面存在乱收费的情况，不按照物价部门核定的标准收费，擅自提高收费标准或者增加收费项目，那么它可以被叫做“乱收费的物业企业”，这不仅损害了业主的经济利益，也违反了价格管理的相关法律法规。

不合法的物业并没有一个固定的称呼，而是根据其具体的违法违规行为来进行定性和描述，以便准确地反映其问题所在，同时也有助于相关部门进行监管和处理。