物业三家需要什么资质？

在物业管理行业中，“物业三家”并不是一个常见的特定术语，不过推测这里可能指的是物业行业中不同类型的企业，如物业服务企业、物业评估机构、物业咨询机构，下面分别介绍这三类物业相关企业通常所需的资质情况。

物业服务企业资质

在过去，物业服务企业需要办理相应的资质证书，根据原建设部《物业服务企业资质管理办法》，物业服务企业资质等级分为一、二、三级。

一级资质：注册资本人民币500万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%。

二级资质：注册资本人民币300万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；管理两种类型以上物业。

三级资质：注册资本人民币50万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。

不过，自2017年起，国务院取消了物业服务企业资质核定，现在物业服务企业开展业务不再需要办理特定的资质证书，而是通过市场竞争和自身的服务质量来赢得市场份额。

物业评估机构资质

物业评估机构通常需要具备房地产估价机构资质，根据《房地产估价机构管理办法》，房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。

一级资质：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上；有15名以上专职注册房地产估价师；在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上。

二级资质：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上；有8名以上专职注册房地产估价师；在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上。

三级资质：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；有3名以上专职注册房地产估价师；在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积3万平方米以上。

物业咨询机构资质

物业咨询机构并没有全国统一的强制性资质要求，但在实际运营中，物业咨询机构的从业人员可能需要具备相关的专业知识和技能，如物业管理师资格证书、房地产经纪人资格证书等，以提升机构的专业形象和服务能力，一些地方可能会根据当地的政策和市场需求，对物业咨询机构提出一定的备案或登记要求。

不同类型的物业相关企业所需的资质各不相同，企业在开展业务前应了解并满足相应的资质条件，以确保合法合规经营。