物业合同查得严吗？是否有效？

在物业管理的实际操作中，物业合同的审查严格程度以及其有效性是广大业主和物业从业者都十分关注的问题。

首先来看物业合同的审查严格程度，在正规的物业管理市场环境下，对于物业合同的审查是相当严格的，政府相关部门为了规范物业管理活动，保障业主和物业服务企业的合法权益，会制定一系列的法律法规和监管措施，当物业服务企业与业主大会或业主委员会签订物业合同后，合同需要遵循相关的法定程序和要求，合同内容必须符合《民法典》《物业管理条例》等法律法规的规定，涵盖服务内容、服务标准、收费标准、双方权利义务等关键要素，在一些地区，物业合同还需要在当地房地产主管部门进行备案，主管部门会对合同的合法性、完整性等进行详细审查，一旦发现合同存在违反法律法规、侵害业主权益等问题，会要求双方进行修改完善，否则不予备案，业主也会对物业合同进行监督，业主大会或业主委员会在与物业服务企业签订合同前，会仔细审核合同条款，确保合同能够最大程度地保障业主的利益，如果业主发现合同存在不合理之处，也会要求物业服务企业进行调整。

再谈谈物业合同的有效性，一般情况下，只要物业合同是在双方自愿、平等、协商一致的基础上签订，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，那么该合同就是有效的，有效的物业合同对双方都具有法律约束力，物业服务企业需要按照合同约定提供相应的服务，包括物业共用部位和共用设施设备的维修、养护、管理，环境卫生和相关秩序的维护等，业主也需要按照合同约定按时足额缴纳物业费用，如果物业合同存在以下情况，其有效性可能会受到影响，一是合同签订主体不适格，比如物业服务企业没有相应的资质，或者业主委员会的成立不符合法定程序，那么合同可能会被认定为无效，二是合同内容违反法律法规的强制性规定，例如合同约定的收费标准明显高于当地物价部门的指导价，且没有合理的依据，这种情况下，超出合理范围的收费条款可能会被认定为无效，三是合同签订过程中存在欺诈、胁迫等情形，导致一方违背真实意愿签订合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。

物业合同的审查是比较严格的，并且在符合法定条件的情况下是具有法律效力的，无论是物业服务企业还是业主，都应该重视物业合同的签订和履行，以维护良好的物业管理秩序和双方的合法权益。