物业都管什么维修？

在日常生活中，物业扮演着小区“大管家”的角色，其中维修服务是物业工作的重要组成部分，物业都管什么维修呢？

房屋共用部位的维修，这涵盖了很多方面，比如楼顶的维修，楼顶长期暴露在自然环境中，容易受到风吹、日晒、雨淋的侵蚀，出现防水层损坏、漏水等问题，物业需要定期对楼顶进行检查，一旦发现问题及时安排维修，以避免漏水影响到顶层住户的正常生活，还有外墙的维修，外墙不仅影响着建筑物的美观，还起到保护建筑结构的作用，如果外墙出现脱落、裂缝等情况，物业要及时组织修复，防止发生安全事故，楼梯间、走廊等公共区域的墙面、地面、天花板的维修也在物业的管理范围内，这些地方是居民日常通行的必经之处，若出现损坏，如地面瓷砖破裂、墙面掉皮等，物业需尽快进行修复，保障居民的行走安全。

共用设施设备的维修，电梯作为高层住宅不可或缺的交通工具，其维修保养至关重要，物业要与专业的电梯维修公司合作，定期对电梯进行全面检查和维护，及时更换磨损的部件，确保电梯的安全运行，一旦电梯出现故障，物业需迅速响应，安排维修人员进行抢修，减少居民的等待时间，供水、供电、供气等系统的维修也是物业的重点工作，供水管道可能会因为老化、外力破坏等原因出现漏水现象，物业要及时查找漏点并进行修复，保证居民的正常用水，供电系统中，变压器、配电箱等设备需要定期检查和维护，避免出现停电等故障，对于供气系统，物业要协助相关部门进行安全检查和维护，确保居民用气安全。

再者是公共区域的配套设施维修，小区内的健身器材经过长时间使用后，可能会出现螺丝松动、部件损坏等情况，物业要定期检查健身器材的使用状况，及时进行维修和更换，保障居民的健身安全，路灯也是公共区域的重要设施，若路灯出现故障不亮，不仅会影响居民夜间出行的安全性，还会对小区的整体形象造成影响，物业要及时安排人员对路灯进行维修和更换，确保小区道路照明正常，小区的排水系统也需要物业进行维护和维修，如果排水管道堵塞，遇到下雨天就容易造成积水，影响居民的正常出行，物业要定期对排水管道进行疏通，防止堵塞情况的发生。

不过，需要注意的是，物业的维修范围通常是针对共用部位和共用设施设备，对于业主户内的专属设施设备，如业主家中的电器、家具等损坏，物业一般不负责维修，但可以提供一些有偿的维修服务或帮助业主联系专业的维修人员。

物业的维修工作涉及到房屋共用部位、共用设施设备以及公共区域配套设施等多个方面，其目的是为了保障小区居民的正常生活和居住环境的安全、舒适。