换掉物业到底需要什么手续？

在小区生活中，有时会因为物业服务不到位等各种原因，业主们会萌生换掉物业的想法，换掉物业究竟需要什么手续呢？

要成立业主大会，这是关键的第一步，根据相关规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会，业主大会是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治组织，在成立业主大会的过程中，需要收集业主的信息，确定业主身份，组织召开首次业主大会会议等。

业主大会需对更换物业进行讨论和表决，根据《物业管理条例》，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，这就需要进行广泛的业主意见征集，可以通过书面征求意见、召开业主大会会议等方式进行，在征集意见时，要确保程序的合法性和公开性，详细记录业主的意见和投票情况。

当业主大会表决通过更换物业的决定后，要书面通知原物业服务企业，告知其业主大会的决定以及终止物业服务合同的时间等相关事宜，要按照相关规定和合同约定，与原物业进行交接工作，交接内容包括物业的档案资料，如物业规划图、竣工图、设施设备的技术资料等；物业的共用部位、共用设施设备，如电梯、消防设施、绿化等；以及物业管理用房等。

之后，就要开始选聘新的物业服务企业，可以通过招标、竞争性谈判等方式，选择符合小区需求和标准的新物业，在选聘过程中，要制定详细的选聘方案，明确物业服务的标准、收费标准等内容，对参与竞聘的物业服务企业进行综合评估和比较。

与新的物业服务企业签订物业服务合同，合同中要明确双方的权利和义务，包括物业服务的内容、服务质量标准、服务费用、合同期限等重要条款，签订合同后，新的物业服务企业就可以正式进驻小区，开展物业服务工作。

换掉物业是一个较为复杂的过程，需要严格按照相关法律法规和程序进行，以确保业主的合法权益得到保障，同时也能使小区的物业管理工作顺利过渡。