什么情况下业主有权不交物业费？

在物业管理服务中，物业费的缴纳是业主与物业之间的一项重要经济关联，并非在所有情况下业主都必须毫无条件地缴纳物业费，存在一些特定的理由能让业主有权拒绝缴纳。

若物业未履行合同约定的基本服务，物业服务合同是业主与物业之间的法律约束，明确规定了物业应提供的各项服务内容，小区的安保服务不到位，门禁系统形同虚设，外来人员可随意进出小区，导致小区内盗窃案件频发；或者垃圾清理不及时，小区内垃圾堆积如山，散发着难闻的气味，严重影响了小区的环境卫生和居民的生活质量，在这种情况下，物业明显没有按照合同要求提供服务，业主有权以此为由拒绝缴纳物业费。

物业擅自增加收费项目或提高收费标准，物业费的收取应该严格按照合同约定和相关物价部门的规定执行，如果物业未经业主同意，擅自增设一些不合理的收费项目，如额外的停车管理费、电梯维护费等；或者在没有任何合理依据的情况下提高原有的收费标准，业主可以拒绝缴纳超出合理范围的费用，因为这种行为侵犯了业主的合法权益，违背了双方最初的约定。

房屋存在质量问题且与物业有关，有些房屋质量问题在交房后逐渐显现出来，而这些问题的解决与物业的协调和管理密切相关，房屋漏水问题，如果是由于公共区域的防水设施损坏导致屋内漏水，物业有责任及时进行维修和处理，但如果物业拖延维修，甚至对业主的报修置之不理，导致业主的生活受到严重影响，那么在问题解决之前，业主有权暂停缴纳物业费。

物业服务质量长期不达标，除了上述提到的安保和卫生问题，还可能存在其他方面的服务质量不佳情况，小区的绿化养护不到位，花草树木无人修剪，杂草丛生；公共设施损坏后长时间得不到修复，像小区的路灯损坏，导致居民在夜间出行存在安全隐患等，当这些问题长期得不到改善，业主多次向物业反映却没有得到有效解决时，业主可以认为物业没有尽到应尽的责任，从而有权拒绝缴纳物业费。

不过，需要注意的是，业主在以这些理由拒绝缴纳物业费时，应该保留好相关的证据，如照片、视频、维修记录、与物业沟通的聊天记录等，以便在必要时维护自己的合法权益，业主也应该通过合理合法的途径与物业进行沟通和协商，尽量解决问题，而不是一味地拒绝缴纳物业费，避免给自己带来不必要的法律纠纷。