物业动用大修基金是什么？

在物业管理领域，物业动用大修基金是一个时常被提及却又让很多业主感到困惑的概念，物业动用大修基金究竟是什么呢？

大修基金，全称为住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，它是保障住宅物业正常使用和保值增值的重要资金来源，由业主在购房时按照一定比例缴纳，统一归集到专门的账户进行管理。

物业动用大修基金，就是当小区内的共用部位、共用设施设备出现需要维修、更新或者改造的情况，且这些费用超出了物业日常维护保养的范围时，物业管理企业经过一定的程序，申请使用这笔专项维修资金来解决相关问题。

共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，共用设施设备则涵盖了电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

当这些共用部位和设施设备出现损坏，影响到小区居民的正常生活和使用安全时，就可能需要动用大修基金进行维修或改造，小区的电梯使用年限较长，出现频繁故障，需要进行全面的维修和更新；或者屋顶漏水严重，影响到顶层住户的居住，需要对屋顶进行防水处理等情况。

物业动用大修基金并非一件随意的事情，它有着严格的程序要求，物业管理企业需要对需要维修、更新或改造的项目进行详细的勘察和评估，制定出具体的维修方案和费用预算，将相关方案和预算提交给业主委员会，业主委员会会组织召开业主大会，对动用大修基金的事项进行讨论和表决，通常情况下，需要专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，才能通过动用大修基金的决议。

在决议通过后，物业管理企业还需要将相关资料报送至当地的房地产行政主管部门进行审核，审核通过后，才能从大修基金账户中支取相应的资金用于项目的实施，在维修项目实施过程中，还需要对工程质量和资金使用情况进行监督，确保资金使用合理、工程质量达标。

物业动用大修基金是为了保障小区共用部位和设施设备的正常运行和安全使用，维护全体业主的共同利益，虽然程序较为复杂，但它是确保这笔资金合理使用的重要保障，业主们也应该积极了解和参与其中，共同管理好小区的大修基金，让自己的居住环境更加安全、舒适。