物业法中业主有什么投票权？

在物业管理领域，《中华人民共和国民法典》等相关法律法规构建起了物业活动的基本框架，其中业主的投票权是保障业主合法权益、实现小区自治管理的重要制度安排，物业法中业主究竟有什么投票权呢？

在决定制定和修改业主大会议事规则方面，业主拥有投票权，业主大会议事规则是业主大会运行的基本准则，它规定了业主大会的召集方式、表决程序、业主投票权的计算方法等重要事项，议事规则可能会明确规定业主大会会议的召开是采用现场会议形式，还是可以采用书面征求意见等其他形式，不同的议事规则会对业主参与小区事务管理的方式和效果产生重大影响，所以业主有权通过投票来参与制定和修改这些规则，确保其符合大多数业主的利益和小区的实际情况。

对于制定和修改管理规约，业主也具备投票权，管理规约是小区的“基本法”，它规范了业主在物业使用、维护和管理等方面的行为准则，管理规约可能会规定小区内是否允许养宠物、对车辆停放有哪些要求、公共区域的卫生维护责任等内容，这些规定直接关系到小区的居住环境和秩序，业主通过行使投票权参与管理规约的制定和修改，能够让管理规约更贴合小区实际需求，保障小区的和谐稳定。

选举业主委员会或者更换业主委员会成员时，业主的投票权同样至关重要，业主委员会是业主大会的执行机构，负责代表业主与物业服务企业签订物业服务合同、监督物业服务企业的服务质量、管理小区公共收益等重要事务，业主通过投票选举出能够代表自己利益、有能力管理小区事务的业主委员会成员，或者在业主委员会成员不能履行职责时，通过投票更换成员，以确保业主委员会能够有效地为全体业主服务。

选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，业主也有投票决定的权利，物业服务企业的服务质量直接影响到业主的生活品质，一个好的物业服务企业能够提供优质的环境卫生、安全保卫、设施维护等服务；而服务不佳的企业则可能导致小区环境脏乱差、安全隐患增多等问题，业主通过投票权来决定是否继续聘用现有的物业服务企业，或者选择更合适的新企业，从而保障自己能够享受到满意的物业服务。

使用建筑物及其附属设施的维修资金，需要业主投票决定，维修资金是用于建筑物及其附属设施的维修、更新和改造的专项资金，当小区的电梯出现故障需要维修、屋顶漏水需要修缮时，就需要使用维修资金，由于维修资金的使用涉及到业主的共同利益和资金安全，所以必须经过业主投票同意，以确保资金的合理使用。

筹集建筑物及其附属设施的维修资金，同样要经过业主投票，维修资金的筹集是保障小区设施正常运行和及时维修的重要前提，当维修资金不足时，就需要进行筹集，业主通过投票来决定是否筹集以及筹集的方式和金额，以保证维修资金的充足，维护小区建筑物及其附属设施的正常使用。

改建、重建建筑物及其附属设施，业主也拥有投票权，这通常涉及到小区的大规模改造工程，如拆除旧的建筑、建设新的设施等，这类工程不仅会影响到小区的整体面貌和环境，还可能对业主的生活产生较大影响，必须经过业主投票，充分听取业主的意见和建议，确保改建、重建工程符合大多数业主的意愿和利益。

改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，也需要业主投票决定，小区的共有部分包括公共道路、绿地、停车场等，将共有部分用于其他用途或者开展经营活动，可能会给小区带来一定的收益，但同时也可能影响到业主的正常使用和生活环境，业主通过投票来决定是否改变共有部分的用途以及如何利用共有部分进行经营活动，以平衡收益和业主权益之间的关系。

物业法赋予了业主多方面的投票权，这些投票权是业主参与小区管理、维护自身合法权益的重要保障，业主应当积极行使这些权利，共同推动小区的良好发展和管理。