物业在哪些情况下对高空坠物免责？

在日常生活中，高空坠物事件屡见不鲜，其带来的危害不容小觑，不仅可能造成财物损失，更严重的是会危及他人生命安全，那么在高空坠物事件里，物业在什么情况下可以免责呢？

当物业已经尽到了合理的安全保障义务时可以免责，物业需要定期对小区内的公共区域进行巡查和维护，包括检查建筑物的外墙、窗户、广告牌、空调外机等可能发生高空坠物的部位，如果物业按照规定的时间和标准进行了检查和维护，并且有相应的记录证明，例如检查报告、维修记录等，而仍然发生了高空坠物事件，且该坠物并非来自公共区域，那么物业在此情况下可以免责，小区物业每月都会对楼栋外墙进行检查，发现有松动的瓷砖及时进行维修，并做好记录，在一次检查后不久，某业主家中窗户玻璃突然掉落砸伤行人，由于物业已经履行了对公共区域的检查义务，此窗户玻璃属于业主私有部分，物业对此可以免责。

若高空坠物是由不可抗力因素导致的，物业也可能免责，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、台风等自然灾害，当这些不可抗力因素引发高空坠物时，超出了物业的控制范围，在一场强烈的台风袭击中，一些原本安装牢固的空调外机被吹落，这种情况下，物业如果已经在台风来临前按照相关要求进行了警示和提醒工作，如在小区公告栏张贴通知、通过业主群发布消息等，告知业主做好防范措施，那么物业对因台风导致的高空坠物造成的损害可以免责。

当高空坠物事件发生后，物业及时采取了合理的救助和协助措施，并且能够证明高空坠物的责任主体明确且与物业无关时，物业可以免责，一旦发生高空坠物事件，物业应立即赶到现场，保护好现场，防止证据被破坏，同时对伤者进行及时救助，并协助相关部门进行调查，如果通过调查能够明确坠物是由某一具体业主的行为导致的，且物业在整个过程中没有过错，那么物业无需承担责任，某业主故意从楼上扔下物品砸伤他人，物业在事件发生后第一时间保护现场、报警并协助警方调查，确定了责任人是该业主，物业在此情况下就可以免责。

物业在尽到合理安全保障义务、因不可抗力因素导致高空坠物以及明确责任主体且自身无过错等情况下，对于高空坠物事件可以免责，但在实际处理中，具体情况还需要根据相关法律法规和实际证据来判断。