物业交房需要交什么费？

在房地产交易中，交房是一个重要的环节，对于业主来说，在物业交房时除了拿到钥匙开启新家之旅，还需要缴纳一些相关费用，物业交房需要交什么费呢？下面就为大家详细介绍。

一、契税

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税，通常情况下，契税的缴纳比例根据房屋面积和是否为首套房等因素有所不同，一般首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%，如果是二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%，不过，不同地区的契税政策可能会存在一定差异，具体缴纳金额要以当地规定为准，契税是交给国家税务部门的，一般在交房时由开发商代收，然后统一上缴。

二、维修基金

维修基金也被称为公共维修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金，维修基金的缴纳标准各地不一，有的是按照房屋总价的一定比例收取，比如2% - 3%；有的是按照每平方米固定金额收取，例如每平方米50 - 200元不等，这笔费用主要用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，是保障小区公共设施正常运行和维护的重要资金来源，通常在交房时由业主直接交给当地的房产管理部门指定的账户，或者由开发商代收后统一缴存。

三、物业费

物业费是业主为了享受物业服务企业提供的各项服务而支付的费用，物业费的收取标准根据不同的小区、不同的物业服务等级而有所不同，一般在交房时，业主需要预缴一定时间的物业费，常见的是预缴3个月或者半年，物业费主要用于小区的日常管理、卫生清洁、绿化养护、安全保卫等方面的开支，物业服务企业会按照合同约定的服务内容和标准为业主提供相应的服务，业主按时缴纳物业费是保障小区正常运转和服务质量的基础。

四、装修保证金

装修保证金是在业主进行房屋装修时，物业企业为了防止业主在装修过程中违反相关规定，对房屋结构、公共设施等造成破坏而收取的一笔押金，一般在交房后，如果业主有装修计划，就需要向物业缴纳装修保证金，金额通常在几千元不等，具体数额由物业根据小区情况确定，在业主装修完成后，物业会对房屋进行检查，如果没有出现违规装修行为，会将装修保证金全额退还。

五、其他费用

除了上述主要费用外，交房时可能还会涉及一些其他费用，有的小区会收取垃圾清运费，用于清理业主装修过程中产生的建筑垃圾；还有可能会收取水、电、燃气的预存费用，以方便业主在入住后能够正常使用这些资源，一些小区可能会有停车管理费，如果业主有停车需求，就需要缴纳相应的费用。

物业交房时涉及的费用种类较多，业主在交房前最好了解清楚当地的政策和小区的规定，准备好相应的资金，以确保交房过程顺利进行，要注意保留好各项费用的缴纳凭证，以便日后查询和核对。