屋内漏水到底归物业管吗？

在日常生活中，屋内漏水是许多业主可能会遭遇的糟心事，一旦出现这种情况，不少业主首先就会想到联系物业，那么屋内漏水真的归物业管吗？这其实不能一概而论，需要分不同的情况来看待。

公共区域管道导致的屋内漏水

如果屋内漏水是由于公共区域的管道出现问题，比如楼体的主水管破裂、公共屋顶防水层损坏等导致水渗漏到业主屋内，这种情况下物业通常是有管理和维修责任的，因为公共区域的设施设备属于全体业主共有，物业有义务对其进行日常的维护、保养和维修，当这些公共设施出现问题影响到业主的正常生活时，物业应该及时安排人员进行检修，以解决漏水问题，某小区由于公共屋顶年久失修，防水层破损，在下雨天雨水渗漏到了顶层业主的家中，这种情况下，物业就需要组织人员对屋顶进行防水修复工作，以保障业主的居住安全和正常生活。

业主自有设施问题导致的漏水

要是屋内漏水是因为业主自家的管道、器具等出现损坏，比如业主家中的水管老化破裂、水龙头损坏等，这种情况一般不属于物业管理的范畴，物业并没有责任对业主个人所有的设施设备进行维修，不过，物业可以为业主提供一些帮助，比如提供维修师傅的联系方式等，但具体的维修费用和责任需要由业主自行承担，业主家中的卫生间马桶水箱漏水，这就需要业主自己联系维修人员进行维修。

房屋质量问题导致的漏水

如果房屋还在保修期内，屋内漏水是由于房屋本身的质量问题引起的，比如墙体裂缝导致雨水渗漏等，这种情况下，物业有义务协助业主联系开发商进行处理，因为开发商对房屋质量负有一定期限的保修责任，物业在其中起到一个沟通和协调的作用，而如果房屋已经过了保修期，对于一些涉及到公共部分的质量问题导致的漏水，物业可以通过启用房屋维修基金来进行维修；对于业主自有部分的质量问题，仍然需要业主自行解决。

屋内漏水是否归物业管要根据具体情况来判断，业主在遇到屋内漏水问题时，首先要弄清楚漏水的原因，然后再确定责任归属，物业也应该积极履行自己的职责，在属于自己管理范围内的问题上及时处理，在不属于自己管理范围时，也要为业主提供必要的帮助和支持，共同营造一个良好的居住环境。