室外的水电到底归物业管吗？

在物业管理工作中，室外水电的归属与管理责任常常是业主们关心的问题，同时也是物业从业人员需要明确界定的范畴，室外的水电究竟是否归物业负责呢？这需要从多个方面来进行分析。

从产权归属角度来看，如果室外水电设施是属于小区公共区域的配套设施，并且在建设交付时明确产权归全体业主共有，那么在一定程度上物业是有管理和维护责任的，比如小区内道路两旁的路灯、景观喷泉的水电设施等，这些设施是为了满足小区全体业主的公共需求而设置的，物业作为小区的服务管理方，需要保障这些设施的正常运行，物业会安排专业的水电维修人员对这些设施进行定期巡检、保养和维修，确保业主的正常使用。

室外水电并不完全等同于小区公共区域的水电设施，对于一些与市政管网连接的部分，情况就有所不同了，例如小区外与市政供水、供电主管道连接的部分，其产权通常是归属于供水、供电等相关的市政部门，这些设施的维护和管理主要由市政部门负责，物业一般只是起到一个协调和沟通的作用，当出现这部分水电设施故障时，物业需要及时联系市政部门进行处理，而不是直接承担维修责任。

在物业服务合同中也会对室外水电的管理责任进行明确的约定，不同的小区，其物业服务内容和标准可能存在差异，有些小区的物业服务合同中可能明确规定了物业需要对室外水电的某些方面进行管理，包括一定范围内的设施维护、水电费用代收代缴等；而有些合同可能会对物业的责任进行更细致的划分，将部分室外水电设施的管理排除在服务范围之外。

室外的水电不能简单地说完全归物业负责，物业在室外水电管理中扮演着多种角色，既有对小区公共区域水电设施的管理维护职责，也有在涉及市政水电部分时的协调沟通工作，业主和物业都应该清楚了解相关的产权归属和合同约定，这样才能在遇到室外水电问题时，明确各自的责任和义务，共同保障小区的正常水电供应和设施的良好运行。