现在物业固定停车合法吗？

在当今社会，小区停车问题一直是居民关注的焦点，而物业实行固定停车的做法是否合法也引发了诸多讨论。

从法律层面来看，判断物业固定停车是否合法需要从多个方面进行考量。

要依据小区的规划和产权归属，如果小区的停车位是属于全体业主共有的，那么物业在进行固定停车安排时，必须经过业主大会的同意，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，停车位若属于共有部分，物业没有单独决定固定停车的权力，擅自实施固定停车就可能涉嫌侵犯业主的合法权益。

要看物业服务合同的约定，在业主与物业签订的服务合同中，如果明确约定了物业有权对停车位进行管理和分配，并且规定了可以实行固定停车的相关条款，同时这些条款不存在违反法律法规的情形，那么物业按照合同约定实行固定停车是合法的，合同中写明为了提高停车管理效率、保障业主车辆安全等原因，物业可以将部分停车位进行固定分配给特定业主使用，这种情况下，物业的行为有合同依据。

如果物业服务合同中没有相关约定，或者约定不明确，物业单方面决定固定停车就缺乏合法依据，业主可以通过业主委员会与物业进行沟通协商，要求物业纠正不合理的停车管理方式。

还要考虑公平性原则，即使物业有一定的权力进行停车管理，但实行固定停车不能损害其他业主的合法权益，不能因为固定停车导致其他业主根本无法正常停车，或者造成停车资源分配严重不均的情况，如果出现这种情况，业主也可以通过合法途径维护自己的权益。

现在物业固定停车是否合法不能一概而论，需要结合小区停车位的产权情况、物业服务合同约定以及是否遵循公平合理的原则等多方面因素来综合判断，当业主对物业固定停车的合法性存在疑问时，应该通过合法、合理的途径解决问题，以维护小区停车秩序和自身的合法权益。