外墙爆裂真的由物业维修吗？

在日常生活中，当小区建筑物出现外墙爆裂的情况时，很多业主都会产生这样的疑问：外墙爆裂到底是不是由物业来维修呢？这其实需要从多个方面来进行分析判断。

我们要明确物业的职责范围，物业服务公司主要负责对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，而建筑物的外墙属于公共部位，从常理来讲似乎是在物业的管理范畴之内。

是否由物业维修外墙爆裂不能一概而论，如果小区的房屋还在建筑工程质量保修期内，根据相关规定，建设单位应当按照国家规定和合同约定，对建筑物承担质量保修责任，也就是说，在这个时间段内出现外墙爆裂的问题，主要责任方是建设单位，应该由建设单位安排维修，物业可以起到协调沟通的作用，协助业主与建设单位对接处理此事。

要是房屋已经过了保修期，那么就要看小区是否缴纳了住宅专项维修资金，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，外墙作为建筑物的公共部位，其维修是可以申请使用这笔资金的，物业在此过程中，需要协助业主委员会或者相关业主按照规定的程序申请使用维修资金，然后组织维修工作。

但如果小区没有缴纳住宅专项维修资金，那么事情就会变得比较复杂，这种情况下，外墙爆裂的维修费用可能需要由全体业主共同承担，物业可以组织业主召开业主大会，就维修费用的分摊等问题进行协商，制定合理的解决方案，并负责后续的维修实施工作。

还要考虑外墙爆裂是否是由于人为破坏等特殊原因导致的，如果是个别业主或者第三方的不当行为造成外墙爆裂，那么责任就应该由相关责任人承担，物业需要协助受损方追究责任人的责任，并监督责任人进行维修。

外墙爆裂是否由物业维修不能简单地给出肯定或否定的答案，需要根据具体情况来确定，物业在其中扮演着协调、组织、监督等不同的角色，以保障小区建筑物的安全和业主的正常生活，业主们在遇到外墙爆裂等问题时，也应该及时与物业沟通，了解具体的处理流程和责任划分，共同维护小区的良好环境和居住安全。