物业安电梯控制合法吗？

在当今的住宅小区管理中，物业的各项管理措施常常会引发业主们的广泛关注和讨论，其中物业安装电梯控制装置这一行为是否合法，就是一个备受争议的话题。

从物业的角度来看，安装电梯控制装置有其一定的合理性和目的，安装电梯控制装置可以增强小区的安全性，通过限制非本楼业主或者未经授权人员的使用，能够有效防止外来人员随意进出各楼层，减少潜在的安全隐患，比如降低入室盗窃等犯罪行为发生的可能性，从资源合理利用的角度，能够避免一些无关人员对电梯的频繁使用，减少电梯的损耗，降低运营成本，进而可能减少因电梯维修保养产生的费用分摊到业主头上的金额。

从法律层面和业主权益角度来分析，情况就较为复杂了，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主对建筑物内的电梯等共有部分享有共有和共同管理的权利，物业作为服务提供方，在未经过业主大会或业主委员会同意的情况下，擅自安装电梯控制装置，很可能侵犯了业主的合法权益，因为这一行为实际上限制了业主自由使用电梯的权利，改变了共有部分的使用状态。

如果物业要安装电梯控制装置，按照合法程序，应该首先召开业主大会，向业主们充分说明安装电梯控制装置的目的、方式、费用等相关情况，并由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后，才可以实施。

在实际生活中，部分物业在安装电梯控制装置时并未遵循这样的合法程序，这就导致了与业主之间的矛盾和纠纷不断，有些业主认为物业的这一行为是为了便于管理，却忽视了业主的权益；而物业则觉得自己是为了小区的整体利益着想。

物业安装电梯控制装置本身并不一定违法，但必须在遵循相关法律法规和经过合法程序的前提下进行，才能既保障小区的安全和正常运营，又不侵犯业主的合法权益，实现物业与业主之间的和谐共处。