物业费究竟是按什么来交的呢？

在日常生活中，物业费是小区居民绕不开的一项费用，物业费究竟是按什么来交的呢？下面就为大家详细解读。

物业费的计费方式通常有两种，一种是包干制，另一种是酬金制。

包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式，在这种模式下，物业服务企业按照与业主约定的服务标准和收费标准提供服务，无论实际运营成本是多少，收取的物业费基本保持不变，某小区实行包干制，物业服务企业与业主约定每月每平方米物业费为 2 元，小区业主就按照自己房屋的建筑面积乘以 2 元的标准来缴纳物业费。

酬金制则是在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式，采用酬金制时，物业服务企业会公布物业费的收支明细，业主可以清楚地了解到每一笔费用的去向，小区预收了 100 万元的物业费，按照约定提取 10%作为酬金给物业服务企业，剩下的 90 万元用于小区的各项服务支出。

除了计费方式，物业费的缴纳通常还与房屋的建筑面积有关，物业服务企业会依据房产证上登记的建筑面积来计算业主应缴纳的物业费金额，这是因为房屋的建筑面积涵盖了业主所拥有的专有部分以及分摊的共有部分，物业服务企业对整个小区的公共区域和共有设施进行维护、管理等服务，所以按照建筑面积收费相对公平合理。

物业费的缴纳时间也有相关规定，通常在物业服务合同中会明确约定缴费周期，常见的有按月、按季或者按年缴纳，业主需要按照合同约定的时间和金额及时缴纳物业费，以确保物业服务的正常运转。

物业费的缴纳主要依据计费方式、房屋建筑面积以及合同约定的缴费时间等因素，了解这些内容，有助于业主更好地理解物业费的构成和缴纳规则，同时也能保障小区物业服务的质量和正常秩序。