楼顶到底归物业使用吗？

在物业管理的实际情况中，关于楼顶是否归物业使用这个问题，不能简单地一概而论，需要从法律规定和实际情况来全面分析。

从法律层面来讲，楼顶通常属于建筑物的共有部分，根据相关法律法规，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，楼顶作为建筑物的共有部分，其所有权是归全体业主共同所有的，而不是属于物业，全体业主对楼顶具有使用、收益和处分的权利。

在一些实际操作中，物业可能会基于一定的职责和需求对楼顶进行使用，为了维护建筑物的整体安全和正常使用功能，物业可能会对楼顶的防水、排水等设施进行检查和维护，这时候物业对楼顶的使用是为了履行其物业管理的职责，保障全体业主的利益，但这种使用应当是在合理范围内，并且不能损害业主的合法权益。

如果物业要利用楼顶进行其他活动，比如安装广告牌等商业用途，这就需要经过全体业主或业主大会的同意，因为这涉及到共有部分的收益问题，所得收益应当归全体业主所有，物业不能擅自将楼顶用于商业经营并独占收益。

楼顶本质上不归物业使用，物业只是在履行职责、保障全体业主利益的前提下，在合理范围内对楼顶进行必要的使用和管理，业主们也应当增强自身的法律意识，了解自己对楼顶等共有部分的权利，监督物业的行为，确保自身合法权益不受侵害。