下雨楼房漏水，物业真的负责吗？

在日常生活中，下雨天楼房漏水是许多业主可能会遇到的糟心事，一旦出现这种情况，业主们往往第一时间就会想到找物业来解决问题，下雨楼房漏水，物业到底要不要负责呢？这其实需要分不同的情况来进行分析。

我们要明确楼房不同部位的维修责任划分，楼房的公共部位和共用设施设备的维修、养护和管理是物业的职责范围，公共部位包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，如果是这些公共部位因为下雨出现漏水问题，物业通常是需要负责的。

当公共部位的防水层因年久失修、自然老化等原因导致下雨时漏水，物业有义务安排人员对漏水情况进行勘查，并组织维修，根据《物业管理条例》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，如果物业没有尽到对公共部位的维修养护义务，导致业主因楼房漏水遭受损失，业主有权要求物业承担相应的赔偿责任，某小区的楼顶防水层使用多年出现破损，每到下雨天就会有雨水渗漏到顶层住户家中，造成墙面发霉、家具受潮等问题，这种情况下，物业就需要动用公共维修基金对楼顶防水层进行修复，以解决漏水问题。

如果漏水部位是业主的专有部分，也就是业主户内的区域，那么情况就有所不同了，专有部分是指业主独立使用、独立支配的空间，如业主家中的卫生间、厨房等部位，在这种情况下，物业一般不承担维修责任，因为业主对其专有部分享有所有权，同时也负有维护和管理的义务，业主家卫生间的水管因自身使用不当出现破裂，导致雨水顺着水管渗漏到楼下，这种维修责任通常由业主自己承担，不过，物业可以提供一些协助，比如提供维修人员的联系方式等。

还有一种情况需要考虑，就是如果漏水是由于第三方的原因造成的，在楼房建设过程中存在质量问题，或者是相邻业主的不当行为导致漏水，对于建设工程质量问题，在保修期内，应该由建设单位负责维修；如果是相邻业主的不当行为，如装修时破坏了防水层等，那么责任应该由该业主承担，物业的职责主要是协调各方关系，帮助业主解决问题，某业主在装修时擅自改动了卫生间的管道，导致楼下邻居家在下雨时出现漏水情况，物业需要及时介入，协调这两户业主，让责任方对漏水问题进行修复。

下雨楼房漏水物业是否负责不能一概而论，业主在遇到漏水问题时，要先确定漏水的部位和原因，然后再根据具体情况与物业进行沟通协商，物业也应该积极履行自己的职责，对于属于自己管理范围内的问题及时处理，为业主提供优质的服务，共同营造一个舒适、安全的居住环境。