楼房暖气坏了物业到底管不管？

在日常生活中，当楼房暖气出现故障时，许多业主都会有这样的疑问：楼房暖气坏了物业管吗？要弄清楚这个问题，需要从多个方面来进行分析。

我们要明确暖气系统的产权归属，暖气设施分为公共部分和业主室内部分，对于暖气的公共部分，比如小区内的供暖主管道、换热站等设备和设施，这通常属于全体业主共有的公共设施，如果这些公共部分出现损坏，物业一般是有管理和维护责任的，因为物业的职责之一就是对小区的公共区域和公共设施进行管理和维护，以保障小区的正常运转和居民的正常生活，当暖气公共部分出现故障时，物业应该及时组织维修人员进行检修和维护，确保供暖系统能够正常运行。

对于业主室内的暖气设施，情况则相对复杂一些，如果业主室内的暖气管道、暖气片等设施出现损坏，这要根据具体情况来判断物业是否负责，如果是在房屋的质保期内，那么通常应该由开发商负责维修，因为在质保期内，开发商对房屋及其附属设施都有质量保证的义务，而如果过了质保期，且业主与物业签订的物业服务合同中有明确约定，物业负责对业主室内暖气设施进行维修，那么物业就需要按照合同约定进行处理，但如果合同中没有相关约定，那么一般情况下，室内暖气设施的维修责任就落在业主自己身上，业主需要自行联系专业的维修人员来对损坏的暖气设施进行维修。

暖气的维修还可能涉及到供暖公司，在很多地区，供暖是由专门的供暖公司负责的，供暖公司不仅要负责热源的供应，也对供暖系统的运行和维护承担一定的责任，如果是因为供暖公司的设备故障、操作不当等原因导致小区暖气不热或者出现其他问题，那么主要的维修责任应该由供暖公司来承担，物业在这种情况下，更多的是起到协调和沟通的作用，帮助业主与供暖公司进行联系和协商，以解决暖气问题。

楼房暖气坏了物业是否管不能一概而论，要根据暖气设施的产权归属、物业服务合同的约定以及具体的故障原因等多方面因素来综合判断，当遇到暖气故障时，业主首先要及时与物业进行沟通，了解具体情况，明确责任主体，以便能够快速、有效地解决暖气问题，让自己在寒冷的冬天也能感受到温暖。