验房时收取物业费合法吗？

在房产交易过程中，验房是一个至关重要的环节，它关乎着购房者能否顺利接收到符合质量标准的房屋，而在验房阶段，是否应该收取物业费成为了众多购房者关心的问题。

从法律规定的角度来看，物业费的收取有着明确的界定，根据相关规定，物业费通常是从房屋交付给业主使用之日起开始计算，这里的“交付使用”有着严格的定义，一般要求房屋达到合同约定的交付条件，并且开发商或物业向业主发出了有效的交付通知，业主办理了相关的交付手续。

在验房时，如果房屋还未正式交付，也就是存在诸如房屋质量问题未解决、相关交付文件不齐全等情况，那么此时收取物业费是不合法的，因为业主尚未实际享受到物业服务，物业并没有在这个阶段为业主提供相应的服务内容，比如小区的保洁、安保、设施维护等。

如果房屋已经符合交付条件，开发商或物业按照规定程序通知业主收房，业主进行验房只是一个确认房屋状况的过程，并且没有合理理由拒绝收房，那么从通知收房的时间节点开始，物业费的产生就是合理合法的，即使业主在验房过程中发现一些小瑕疵，但不影响房屋的正常使用和交付，物业费也应该按照规定开始计算。

举个例子，张先生购买了一套新房，在验房时发现房屋墙面有轻微的裂缝，经过专业人员鉴定，这并不影响房屋的主体结构和正常居住，开发商也承诺会及时修复，在这种情况下，虽然张先生还在对房屋进行验看，但由于房屋已经具备交付条件，从开发商通知收房之日起，张先生就需要按照规定缴纳物业费。

验房时收取物业费是否合法不能一概而论，需要根据房屋是否实际交付以及具体情况来判断，购房者在遇到此类问题时，应该仔细查阅购房合同和相关法律法规，明确自己的权益和义务，遇到不合理的收费情况要及时与开发商或物业沟通协商，必要时可以通过法律途径来维护自己的合法权益。