告物业需要什么证据？

在日常生活中，当业主与物业之间的矛盾无法通过协商解决时，有些业主可能会选择通过法律途径来维护自己的权益，告物业需要什么证据呢？以下为您详细介绍。

证明物业服务未达标准的证据

1、照片和视频

这是最直观的证据形式，小区公共区域垃圾长时间未清理，业主可以拍摄照片或视频记录垃圾堆积的情况、时间以及具体位置，如果小区的绿化养护不到位，花草树木枯萎、杂草丛生，同样可以用影像资料固定证据，显示出绿化区域的破败景象。

2、书面记录

业主可以记录物业维修不及时的情况，家中水管破裂报修后，物业未能在合理时间内前来维修，业主可以记录报修时间、与物业沟通的内容以及最终维修的时间，还有小区电梯频繁出现故障，业主可以记录每次故障发生的时间、电梯编号以及当时的状况，如是否被困等，这些书面记录能够清晰地反映出物业在维修服务方面的失职。

3、证人证言

小区其他业主的证人证言也具有一定的证明力，如果多位业主都能证明小区存在物业服务不到位的情况，如安保措施不力，经常有陌生人随意进出小区，那么这些证人证言可以相互印证，增强证据的可信度。

证明物业违规收费的证据

1、收费票据

业主一定要妥善保存物业开具的收费票据，如果物业存在违规收费的情况，如擅自提高物业费标准、收取不合理的额外费用等，收费票据就是关键证据，通过票据上的收费项目、金额以及收费时间等信息，可以判断物业收费是否符合相关规定。

2、合同和文件

物业服务合同是确定物业收费标准和服务内容的重要依据，业主应仔细查看合同条款，将物业实际的收费情况与合同约定进行对比，如果发现物业多收费或者超出合同范围收费，合同就可以作为有力的证据，政府有关部门发布的关于物业费定价的文件也是判断物业收费是否合规的参考依据。

证明物业侵犯业主权益的证据

1、相关通知和公告

如果物业在未经业主同意的情况下，擅自对小区公共区域进行改造或出租，业主可以收集物业发布的相关通知和公告，这些文件能够证明物业的行为以及实施的时间和范围，从而确认其是否侵犯了业主对公共区域的权益。

2、沟通记录

当业主发现物业侵犯自己权益并与物业进行沟通时，要注意保留沟通记录，包括短信、邮件、微信聊天记录等，这些记录可以反映出业主与物业之间就该问题的交流过程，以及物业的态度和处理方式，对于证明物业的侵权行为具有重要作用。

在告物业时，充分且有效的证据是胜诉的关键，业主在平时的生活中要注意收集和保存相关证据，以便在需要时能够维护自己的合法权益，在收集证据的过程中，要确保证据的合法性和真实性，避免因证据问题导致诉讼失败。