买房物业交割到底该看什么？

在房产交易过程中，物业交割是买房的最后一个重要环节，它直接关系到购房者入住后的生活质量和权益保障，买房物业交割到底该看什么呢？下面为你详细介绍。

费用交割情况

首先要关注的就是各类费用的交割，这其中包括水、电、燃气、供暖、物业费等，购房者需要与卖方一同前往相关的缴费部门，查询这些费用是否结清。

水费：可以通过查看水表读数，并与缴费记录进行核对，确保卖方没有拖欠水费，如果存在欠费情况，要及时与卖方协商解决，避免影响日后自己的用水。

电费：同样，要查看电表读数和电费缴纳记录，有些小区可能采用预付费电表，要注意查看电表内是否还有剩余电量。

燃气费：前往燃气公司查询燃气卡的缴费和使用情况，确认燃气费是否结清。

供暖费：如果是在供暖季进行物业交割，要了解上一供暖季的费用是否已经缴纳，有些地区的供暖费是按年收取的，要确保卖方没有欠费。

物业费：到物业公司查询卖方是否已经结清之前的物业费用，如果有欠费，应要求卖方在交割前补齐，否则日后可能会影响到自己享受物业服务。

房屋设备设施状况

仔细检查房屋内的设备设施也是物业交割的重要内容。

门窗：检查门窗是否能够正常开关和锁闭，密封性能是否良好，如果门窗存在损坏或故障，要及时与卖方沟通解决。

电器：对房屋内的电器设备进行逐一测试，如空调、冰箱、洗衣机、电视机等，确保它们能够正常运行，要检查电器的保修情况和使用年限。

家具：查看家具的数量和状况是否与合同约定一致，如果家具有损坏或缺失，要与卖方协商处理。

管道：检查厨房、卫生间的管道是否存在漏水、堵塞等问题，可以通过打开水龙头、冲马桶等方式进行测试。

房屋附属物品交接

除了设备设施，还要注意房屋附属物品的交接。

钥匙：要确保拿到房屋所有的钥匙，包括进户门、房间门、地下室等的钥匙。

门禁卡：向卖方索取小区的门禁卡，并到物业公司进行信息更新，确保自己能够正常使用。

车位：如果房屋附带车位，要交接车位的相关手续，如车位租赁合同、停车卡等。

其他物品：如房屋的保修卡、说明书、水电燃气表的读数记录等，也都要进行交接。

户口迁移情况

在物业交割时，不要忘记关注卖方的户口迁移情况，购房者可以到房屋所在地的派出所查询卖方的户口是否已经迁出，如果卖方没有按照合同约定迁出户口，可能会给自己带来一些不必要的麻烦，如影响自己的户口迁入、孩子上学等，要在交割前与卖方明确户口迁移的时间和责任，确保自己的权益不受侵害。

买房物业交割需要购房者仔细、认真地进行各项检查和交接工作，关注每一个细节，避免出现遗漏和纠纷，才能顺利入住新房，开启美好的生活。