物业究竟属于企业还是事业单位？

在日常生活中，很多人对于物业的属性存在疑惑，搞不清楚物业到底是企业还是事业单位，下面我们就来详细分析一下这个问题。

从定义和性质来看，物业通常指的是物业管理公司，物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业性经济实体，这表明它本质上是企业，具有企业的一般特征。

企业是以营利为目的，运用各种生产要素（土地、劳动力、资本、技术和企业家才能等），向市场提供商品或服务，实行自主经营、自负盈亏、独立核算的法人或其他社会经济组织，物业管理公司通过与业主签订物业服务合同，为业主提供诸如房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等服务，以此收取相应的服务费用来获取利润，这完全符合企业以营利为目的的特性。

而事业单位是指国家为了社会公益目的，由国家机关举办或其他组织利用国有资产举办的，从事教育、科技、文化、卫生等活动的社会服务组织，事业单位一般不具有生产经营职能，其经费来源主要依靠国家财政拨款，物业显然不具备这些事业单位的特征，它并非依靠国家财政拨款来维持运营，而是通过自身的服务收费来支撑各项业务的开展。

从运营模式来讲，物业管理公司需要自主进行市场开拓，不断提升自身的服务质量和管理水平以吸引更多的业主和物业项目，它们要进行成本核算，控制运营成本，提高经济效益，这和企业在市场中参与竞争、追求利润最大化的运营模式是一致的。

物业属于企业性质，而不是事业单位，清楚这一点，有助于业主更好地理解与物业管理公司之间的关系，同时也能让物业管理公司明确自身的定位，在市场中更好地提供服务和发展壮大。