小区突然来个物业合法吗？

在日常生活中，小区突然出现一个新物业的情况时有发生，不少业主都会对此产生疑惑：这样突然来的物业合法吗？这确实是一个值得深入探讨的问题，我们需要从多个方面来分析判断。

从法律规定来看，根据《物业管理条例》等相关法律法规，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，如果小区已经成立了业主大会，那么选聘新的物业服务企业需要经过业主大会的同意，通常情况下，应当由业主大会会议经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才可以选聘新的物业服务企业，也就是说，如果小区原本已经有物业在服务，突然来了一个新物业，却没有经过业主大会的合法程序，那这种情况很可能是不合法的。

若小区突然出现的新物业是在未与业主大会或业主委员会签订合法有效的物业服务合同的情况下进驻，业主有权拒绝该物业提供服务，并向相关部门反映情况，因为物业服务合同是明确双方权利义务的重要依据，没有合同，物业的服务就缺乏合法的基础。

也存在一些特殊情况，例如原物业服务企业因自身原因突然终止服务，导致小区面临无人管理的局面，为了维持小区的基本秩序和正常运转，相关部门可能会临时安排一个物业先行进入小区进行管理，这种情况下，虽然物业进入小区比较突然，但从保障小区公共利益的角度出发，有其一定的合理性，不过，即使是这种情况，后续也需要尽快按照合法程序完善相关手续，比如由业主大会追认或者签订正式的物业服务合同等。

小区突然来了一个新物业是否合法不能一概而论，业主们在遇到这种情况时，首先要保持冷静，查看该物业是否有合法的手续和合同，如果没有，应及时通过业主大会、业主委员会等合法途径维护自己的权益；如果有合法依据和手续，也应该积极配合，共同营造良好的小区环境。

无论是业主还是物业，都应该在法律和合同的框架内行事，这样才能保障小区的和谐与稳定，实现各方的共赢。