二手房物业费究竟从什么时候开始算？

在二手房交易过程中，物业费的起算时间是一个常常被买卖双方关注的问题，明确这个时间点，对于保障买卖双方的权益至关重要。

二手房物业费的计算起始时间取决于房屋的交付时间，当买卖双方完成房屋的交接手续，也就是卖家将房屋正式交付给买家的那一刻起，后续的物业费通常就由买家来承担。

在实际操作中，房屋交付往往以钥匙的交接作为重要标志，当卖家把房屋钥匙交给买家，并且双方对房屋的各项设施、物品等进行了确认和查验，没有异议后，就意味着房屋完成了交付，从这个时间开始，买家成为了房屋的实际使用人，享受物业服务带来的便利，所以相应的物业费也应由买家负责缴纳。

在一些情况下，可能会存在特殊约定，比如买卖双方在签订购房合同的时候，就明确规定了物业费的起算时间，这个时间可以是合同签订之日，也可以是某个特定的日期，这完全取决于双方的协商结果，只要这种约定是双方自愿达成的，并且不违反法律法规的强制性规定，那么就具有法律效力，双方都需要按照约定来执行。

如果在房屋交付之前，卖家已经预缴了一部分物业费，那么在房屋交付时，卖家可以与买家协商，将预缴部分的费用进行合理的结算，通常的做法是，按照实际使用天数来划分费用，卖家承担交付前的费用，买家承担交付后的费用。

二手房物业费的起算时间并没有一个固定的标准，主要还是以房屋交付时间为准，同时也可以根据买卖双方的具体约定来确定，在进行二手房交易时，买卖双方一定要在合同中明确物业费的相关事宜，避免日后产生不必要的纠纷。